Nekilnojamojo turto vertinimas mokesčiams
Numatomi nekilnojamojo turto apmokestinimo pakeitimai
Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo projekte, numatoma apmokestinti visą Respublikos teritorijoje esantį nekilnojamąjį turtą, įregistruotą Nekilnojamojo turto registre.
Atsižvelgiant į kitų šalių patirtį bei Europos Sąjungos reikalavimus, nekilnojamojo turto mokestinė vertė turi būti nustatoma atsižvelgiant į turto rinkos vertę. Atlikti viso turto įvertinimą rinkos principais per fiksuotą laikotarpį galima tik taikant masinį turto vertinimą (šis metodas yra taikomas beveik visose Europos šalyse).
Masinis turto vertinimas mokesčiams, OECD eksperto mokesčių klausimais A.Muller nuomone, yra pasirenkamas dėl mažesnių kaštų, mokestinės vertės teisingumo ir ekonominio neutralumo (vertės teisingumas lengvai patikrinamas rinkoje).
Šis vertinimo būdas yra apibrėžtas ir Lietuvos norminėje bazėje - Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme.
Masinis turto vertinimas – toks turto vertinimo būdas, kai konkretaus turto vertė nėra nustatoma, o surinktos informacijos apie vertinamąjį turtą analizės būdu nustatomos verčių ribos, apimančios vertinamojo turto vertę. Duomenys renkami, analizuojami ir apskaičiavimai atliekami sisteminimo pagrindu. Šiuo vertinimo būdu yra vertinami turto objektai, kurie turi daug panašumų.
Šiek tiek tiksliau ir mokestinių verčių nustatymui labiau pritaikytas amerikiečių mokslininko A. Woolery pateiktas masinio vertinimo apibrėžimas.
Masinis vertinimas – tai procesas, kurio metu per apibrėžtą laiką yra įvertinimą labai daug panašių objektų, kurių įvertinimui taikoma vieninga metodologija ir technologijos. Atliekant masinį vertinimą parengiama bendra ataskaita panašaus turto grupei ir nėra parengiama vertinimo ataskaita kiekvienam turto vienetui.
Amerikiečių mokslininkas taip pat akcentuoja, jog nustatant mokestinę vertę laikomasi bendro principo – siekti, kad mokestinė vertė atspindėtų tam tikros rūšies turto vidutinę rinkos kainą regione.
Atsižvelgiant į masinį turto vertinimą atliekančių šalių patirtį, galima išskirti pagrindinius reikalavimus sėkmingam sistemos įgyvendinimui.
Pirmiausiai turtas turi būti vertinimas pagal vieningą sistemą, prisilaikant vienodų turto vertinimo principų visoje šalies teritorijoje. Turi būti sukaupta vieninga informacinė bazė apimantį vieningą turto apibūdinimą (fizinius parametrus, teisinę priklausomybę)
Turi būti sukaupta plati ir išsami rinkos duomenų, reikalingų turto vertinimui, bazė. Turi funkcionuoti visą šalies teritoriją apimantis turto įvertinimą atliekančių padalinių tinklas galintis operatyviai ir sėkmingai vykdyti centralizuotai pateiktus nurodymus.
Specialistų potencialas turi užtikrinti pavesto darbo atlikimą per fiksuotą laiką ir vieningais principais bei vieningu metodiniu vadovavimu. Žinoma turi būti užtikrintas darbų finansavimas.
Puslapiai: 1 2