Turto vertinimo problemos sprendimų vykdymo procese
Kaip matyti, Komisijos privalomam registruoti turtui įvertinti prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos nutarime “Dėl privalomo registruoti nekilnojamojo ir kilnojamojo turto vidutinių rinkos kainų nustatymo” pateikiamos rinkos kainos neatitinka realių , objektyviai tuo momentu egzistuojančiu rinkos kainų. Todėl aptariamas nurodymas ne tik trukdo teismo antstolių veiklai, juos klaidina, bet ir verčia nusižengti Lietuvos Respublikos Civilinio proceso kodekso 411 str., reikalavimui, kad tai yra, turtas turi būti įkainojamas pagal toje vietovėje esančias kainas, bei Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymui ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1996 m. vasario 14 d. nutarimui Nr. 244 “Dėl Turto vertinimo metodikos”, kur teigiama, kad turtas vertinamas rinkos verte.
Teismo antstoliui ar jo pakviestam turto vertintojui įvertinant areštuojamą turtą, būtina atsižvelgti į vertinimo tikslą, t,y. kad šis turtas bus prieš turto savininko valią parduotas. Priverstinio pardavimo vertė visada bus mažesnė už rinkos vertę. Yra keletas priežasčių, kodėl egzistuoja toks vertės skirtumas.
Visų pirma veikia subjektyvusis faktorius – visuomenėje įsitvirtinusi nuomonė, kad pirkti teismo antstolio parduodamą turtą yra neetiška.
Kita priežastis yra objektyvioji. Perkant iš teismo antstolių turtą pirkimo- pardavimo sandoryje egzistuoja ne dvi šalys- pirkėjas ir pardavėjas, bet ir teismo antstolis, kurio būklė šiame sandėryje yra neapibrėžta, todėl egzistuoja ne tik pirkėjo ir pardavėjo teisės ir pareigos, bet ir teismo antstolio teisės ir pareigos, kurių nesilaikymas yra pagrindas dėl sandorio pripažinimo negaliojančiu, ir dėl ko teismo procesas užtrunka ne vieną mėnesį.
Todėl įvertinant areštuojamą turtą, būtina atsižvelgti, kokiam tikslui yra vertinamas turtas, apie tai pažymint turto įvertinimo akte.
Šaltiniai:
1. Peter Champness Patvirtinti Europos turto vertinimo standartai Priimti Europos vertintojų asociacijų grupės TEGoVA, 1997 – V. Lietuvos turto vertintojų asociacija, 1999.
2. Tarptautinis turto vertinimo standartų komitetas. Tarptautiniai vertinimo standartai 1- TVS 1T 1994 birželis V. Lietuvos turto vertintojų asociacija
3. Teismų praktika 11. Lietuvos Respublikos Aukščiausiojo teismo senato 1999 m. birželio 18d. nutarimas Nr.17.
4. Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymas Žin., 1999, Nr.52-1672
5. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimas 1996 m. vasario 14 d. Nr. 244 “Dėl Turto vertinimo metodikos” Žin.,1996. Nr.14-426.
Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimas 1996 m. vasario 14 d. Nr. 244 ” Dėl Turto vertinimo metodikos ”
Tarptautinis turto vertinimo standartų komitetas .Tarptautiniai vertinimo standartai 1-4 TVS 1T 1994 birželis . 3.10
Teismų praktika 11 .Lietuvos Respublikos Aukščiausiojo teismo senato 1999 m. birželio 18d. nutarimas Nr.17
Puslapiai: 1 2